Налогоплательщик необоснованно определил ликвидационную стоимость объектов недвижимости исходя из возможного демонтажа объекта после относительно короткого срока использованияВ ходе камеральной проверки декларации по налогу на имущество организаций налоговый орган установил, что налогоплательщик по принадлежащим ему объектам недвижимости (здания) установил срок полезного использования в значительно меньшем размере, чем нормативный (экономический) срок службы, в течение которого эти объекты способны приносить экономические выгоды. Такое занижение срока имеет существенное значение для оценки обоснованности установленной налогоплательщиком ликвидационной стоимости этих объектов. В итоге налогоплательщику был доначислен налог на имущество организаций.
При рассмотрении спора о доначислении налога было установлено, что по административным зданиям нормативный срок службы, в соответствии с информацией, содержащейся в справочнике строителя, в зависимости от характеристик несущих и ограждающих конструкций в среднем составляет 100-150 лет. При этом нормативные сроки и сроки полезного использования, установленные налогоплательщиком, не превышают 25 лет. В свою очередь, расчет ликвидационной стоимости этих объектов был произведен путем оценки стоимости строительных материалов, образующихся после демонтажа объектов.
Налоговый орган же исходил из отсутствия оснований полагать, что по окончании установленного налогоплательщиком срока полезного использования спорные объекты недвижимости будут находиться в состоянии, при котором их дальнейшая эксплуатация будет невозможна, либо потребует значительных капитальных вложений.
Он провел экспертизу по определению ликвидационной стоимости спорных объектов, по итогам которой эта стоимость оказалась значительно выше стоимости, определенной налогоплательщиком, и по своему показателю приближалась к рыночной стоимости этих объектов. Как следует из экспертного заключения, в результате осмотра объектов недвижимости, представленных для исследования, было установлено работоспособное состояние зданий, позволяющее их использование. То есть срок полезного использования, установленный налогоплательщиком, не является показателем для уничтожения объектов. В связи с чем, можно утверждать, что наиболее эффективным и наилучшим использованием зданий, после срока полезного использования является их реализация по рыночной цене как объектов недвижимости, без проведения демонтажных работ по их уничтожению.
Кроме того, и представитель налогоплательщика пояснил, что его руководство не намерено производить демонтаж спорных объектов, а имеет намерение пересмотреть сроки полезного использования в случае их истечения и извлекать дальнейшую выгоду из них.
В итоге суды рассмотрели спор в пользу налогового органа, придя к выводу о том, что неверное определение сроков полезного использования и сумм ликвидационной стоимости основных средств приводит к занижению остаточной стоимости и, как следствие, к занижению среднегодовой стоимости имущества, являющейся налоговой базой по налогу на имущество организаций.
(постановление АС Поволжского округа от 08.09.2026 по делу № А12-30208/2025 ООО "МегаМикс")Суд признал, что несвоевременное составление акта о фактическом использовании нежилого объекта недвижимости для целей налогообложения не препятствует применению налоговой льготыРегиональным налоговым законом была предусмотрена льгота по налогу на имущество организаций, в отношении зданий, если по результатам последних мероприятий по определению вида фактического использования, проведенных с 1 января года, предшествующего налоговому периоду, за который заявлена льгота, на 30 июня года указанного налогового периода, установлено, что менее 20 процентов их общей площади используется для размещения офисов и других указанных в законе объектов.
Налогоплательщик являлся собственником помещений, в совокупности представляющих собой здание. В мае 2024 г. он обратился в Госинспекцию по недвижимости с заявлением о проведении осмотра с целью установление фактического использования здания для последующего решения вопроса о предоставлении налоговой льготы. Соответствующий Акт Госинспекции был датирован 03.07.2024, им установлено, что «98,92 процентов от общей площади Здания фактически не используются – в нем ведутся ремонтные работы». Дополнительно (наряду с актом), налогоплательщик получил Заключение комиссии специалистов от 09.07.2024, в котором указано, что «техническое состояние помещений надземной части нежилого здания <...> характеризуется как незавершенное строительство», а «помещения подземного этажа завершены строительством и используются для размещения различного технического оборудования, обслуживающего здание».
Указанные документы были представлены в налоговый орган для получения налоговой льготы, но налоговый орган отказал в ее предоставлении, указав, что Акт Госинспекции не может являться основанием для ее применения, поскольку Акт составлен 03.07.2024, то есть после 30.06.2024.
Налогоплательщик оспорил отказ в предоставлении льготы, и суды рассмотрели спор в его пользу исходя из того, что региональный налоговый закон не устанавливает закрытого перечня доказательств, которые могут быть представлены налогоплательщиком в обоснование несоответствия спорного объекта критериям ст. 378.2 НК РФ.
Налоговый орган не опровергает по существу довод налогоплательщика об отсутствии использования здания для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания в спорный период, а лишь ссылается на формальный признак: отсутствие акта Госинспекции о фактическом использовании помещений в Здании в период с 01.01.2024 по 30.06.2024, что с учетом позиции Верховного Суда в кассационном определении от 07.09.2022 № 5-КАД22-40-К2 не является единственным необходимым условием для признания здания соответствующим/не соответствующим критериям ст. 378.2 НК РФ.
Налогоплательщик не имел возможности обращения в Госинспекцию с заявлением о проведении осмотра в более ранний срок в связи с отсутствием регистрации права собственности на здание, но после этой регистрации он в максимально короткий срок обратился с таким заявлением, что свидетельствует о том, что он проявил должную заинтересованность в обеспечении проведения осмотра. Спорный акт Госинспекции составлен по истечении непродолжительного времени после установленного законом срока – 30.06.2024.
(постановление АС Московского округа от 09.09.2026 по делу № А40-216817/2025 АО «Вартон»)