Особенно проблема коснулась новых объектов, которые в условиях локдауна были лишены шансов найти покупателей или арендаторов. В таких условиях налоговые льготы и преференции по налогу на имущество обрели особую актуальность. Некоторым нашим клиентам эти льготы помогли в буквальном смысле спасти и сохранить бизнес.
При этом речь не идет о банальном снижении кадастровой стоимости. Этот инструмент давно и хорошо известен, однако он имеет свои пределы. Мы же сосредоточили свое внимание на куда более сложных ситуациях, связанных с квалификацией объектов недвижимости, как используемых или не используемых для коммерческой деятельности, исключением отдельных сооружений из объектов налогообложения, способом определения налоговой базы и многих других нестандартных подходах.
Особенный интерес представляют, например, ретроспективное использование некоторых налоговых льгот, что дает возможность не только снизить налог на имущество на будущее, но и вернуть излишне уплаченный налог за прошлые периоды. Отдельно стоит обратить внимание на
Постановление КС РФ № 46-П, которое может помочь исключить многие объекты коммерческой недвижимости из налогообложения по кадастровой стоимости. Однако, как известно, российская судебная система не всегда оперативно реагирует на изменение правоприменительной практики, и поэтому нам всем предстоит еще много поработать над тем, чтобы нижестоящие суды начали правильно применять правовой подход Конституционного Суда.
Также в 2020 году произошло важное изменение, которое пока не все заметили. Речь идет о налогообложении непроданных апартаментов у застройщиков. Если до 2020 года застройщики не признавали такие апартаменты основными средствами и, соответственно, объектом налогообложения по налогу на имущество, то начиная с 2020 года факт того, является ли объект основным средством или нет, значения уже не имеет. Если апартаменты включены в Перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, то платить налог на имущество на них нужно в любом случае. Поэтому исключение таких апартаментов из Перечня – наиважнейшая задача, которая стоит сейчас перед застройщиками. Эти и многие другие вопросы, связанные с налогообложением коммерческой недвижимости, нам и нашим клиентам предстоит решать в 2021 году. И несмотря на все трудности, мы смотрим в новый год с неизменным оптимизмом.