ПИФы держатся за землю
25 января 2024, Коммерсантъ
Размер налога для фондов определит Верховный суд
Отмена пониженной ставки (0,3%) земельного налога для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), используемых в предпринимательской деятельности, повлекла за собой новые споры в практике. В 2023 году коммерческим организациям отказали в применении льготы, но встал вопрос, распространяется ли такая позиция на ЗПИФ, который даже не юрлицо. Налоговики считают, что ставка должна быть стандартной — 1,5%. Арбитражные суды поддержали льготу для фонда, но теперь дело рассмотрит Верховный суд (ВС). Юристы считают возможным применить пониженную ставку, если передача в ЗПИФ земли служит способом сохранения актива, а не получения прибыли.
ВС разберется, по какой ставке ЗПИФы должны платить налог на участки для ИЖС, входящие в их состав. Важное для практики решение будет вынесено в рамках спора ЗПИФ «Михайловский-Инвестиционный» с налоговиками. ЗПИФ находится под управлением ООО «Управляющая компания "Универсальные инвестиции"». В составе фонда имеются земли в Подмосковье, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам паев. Эти участки отнесены к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования — ИЖС.
«ПИФ — это форма объединения имущества одного или нескольких собственников, передаваемого в доверительное управление третьему лицу»,— поясняет партнер Taxology Алексей Артюх. «Даже закон об инвестфондах прямо не говорит о том, что ПИФ создается именно в целях извлечения прибыли, он оперирует термином "управление" имуществом, которое может осуществляться и в целях просто сохранения, а не зарабатывания»,— поясняет Артюх. Сама по себе принадлежность земли к ПИФу не должна влиять на налог, значение имеет лишь назначение участка и его фактическое использование. В связи с этим Алексей Артюх считает правильным устанавливать, как используется земля в каждом конкретном случае.
«ПИФ — это форма объединения имущества одного или нескольких собственников, передаваемого в доверительное управление третьему лицу»,— поясняет партнер Taxology Алексей Артюх. «Даже закон об инвестфондах прямо не говорит о том, что ПИФ создается именно в целях извлечения прибыли, он оперирует термином "управление" имуществом, которое может осуществляться и в целях просто сохранения, а не зарабатывания»,— поясняет Артюх. Сама по себе принадлежность земли к ПИФу не должна влиять на налог, значение имеет лишь назначение участка и его фактическое использование. В связи с этим Алексей Артюх считает правильным устанавливать, как используется земля в каждом конкретном случае.