ФНС объяснила, можно ли зачислять арендные платежи на зарубежные счета
16 мая 2024, Forbes
В начале года стало известно, что налоговики начали штрафовать российских граждан за зачисление арендной платы за сдачу недвижимости на зарубежные банковские счета.
ФНС разъяснила, что такие платежи можно зачислять на счета за рубежом. При этом сдачу недвижимости в аренду нерезидентам ФНС интерпретирует как внешнеторговый договор. Россиянину, который ранее был оштрафован за получение арендной платы на зарубежный счет как нарушитель валютного регулирования, удалось оспорить штраф в суде.
Федеральная налоговая служба (ФНС) считает, что россияне вправе зачислять арендные платежи от сдачи недвижимости нерезидентам как в России, так и за рубежом на свои зарубежные банковские счета. Такое разъяснение содержится в письме ведомства, подписанном замглавы ФНС Юлией Шепелевой.
В письме, разъясняющем правомерность зачисления арендных платежей на зарубежный счет, ФНС указывает, что сдача недвижимости в аренду нерезиденту может считаться внешней торговлей услугами. А по внешнеторговым договорам на оказание услуг, оплата которых предусмотрена в иностранной валюте, зачисление средств на зарубежные банковские счета будет законным, указывает налоговая служба. При этом ФНС указала, что внешнеторговую деятельность может вести как индивидуальный предприниматель, так и не зарегистрированное в качестве ИП физлицо — соответственно, как зарегистрированные в качестве ИП физлица, так и незарегистрированные могут зачислять на зарубежные счета деньги, полученные от нерезидентов по договору аренды.
Сославшись на нормы о внешнеторговой деятельности и на то, что аренду следует рассматривать как услугу, ФНС фактически ушла от прямых ответов на вопросы о том, является ли сдача нежилой недвижимости в аренду предпринимательской деятельностью, и о том, какие правила валютного регулирования применяются к ИП (установленные для граждан или для юридических лиц), отмечает ведущий юрист Taxology Леонид Машков. «В результате разъяснение ФНС применимо только к рассмотренному вопросу и не содержит широких выводов, позволяющих его применить в иных ситуациях», — указывает он. В то же время квалификация сдачи недвижимости в аренду в качестве внешнеторгового договора если и создает риск признания такой деятельности как предпринимательской, то небольшой, поскольку в законе прямо указано, что внешнеторговая деятельность может осуществляться гражданами без статуса ИП, заключает юрист.
В письме, разъясняющем правомерность зачисления арендных платежей на зарубежный счет, ФНС указывает, что сдача недвижимости в аренду нерезиденту может считаться внешней торговлей услугами. А по внешнеторговым договорам на оказание услуг, оплата которых предусмотрена в иностранной валюте, зачисление средств на зарубежные банковские счета будет законным, указывает налоговая служба. При этом ФНС указала, что внешнеторговую деятельность может вести как индивидуальный предприниматель, так и не зарегистрированное в качестве ИП физлицо — соответственно, как зарегистрированные в качестве ИП физлица, так и незарегистрированные могут зачислять на зарубежные счета деньги, полученные от нерезидентов по договору аренды.
Сославшись на нормы о внешнеторговой деятельности и на то, что аренду следует рассматривать как услугу, ФНС фактически ушла от прямых ответов на вопросы о том, является ли сдача нежилой недвижимости в аренду предпринимательской деятельностью, и о том, какие правила валютного регулирования применяются к ИП (установленные для граждан или для юридических лиц), отмечает ведущий юрист Taxology Леонид Машков. «В результате разъяснение ФНС применимо только к рассмотренному вопросу и не содержит широких выводов, позволяющих его применить в иных ситуациях», — указывает он. В то же время квалификация сдачи недвижимости в аренду в качестве внешнеторгового договора если и создает риск признания такой деятельности как предпринимательской, то небольшой, поскольку в законе прямо указано, что внешнеторговая деятельность может осуществляться гражданами без статуса ИП, заключает юрист.