Фантомный платеж: арендодателям не простят НДС по неполученной выручке
Крупные торговые центры за один квартал перечисляют до 100 млн рублей налога на добавленную стоимость
3 апреля правительство рекомендовало арендодателям не брать деньги c малого бизнеса из пострадавших отраслей до 1 октября. Однако сложилась ситуация, что владельцы торговых и офисных центров обязаны перечислять НДС за начисленную, но неоплаченную аренду, поскольку налог включается в декларацию независимо от поступления платежа.
Ранее Андрей Епишин предложил Минфину решить эту проблему следующим образом: просто перейти на кассовый метод начисления налога, то есть по факту получения денег от съемщиков. Министерство, согласно ответу Алексея Сазанова, его инициативу не поддержало.
Предложение начислять НДС по факту оплаты в этой ситуации оправданно, но следует учесть и «зеркальность» налога, полагает партнер Taxology Леонид Сомов. Если арендодатели могут платить в бюджет лишь по факту поступления денег, то и арендаторы должны иметь право на вычет НДС не ранее погашения задолженности по арендной плате. Так или иначе, необходимо учесть, что если съемщик обанкротится и не сможет выполнить свои обязательства перед владельцем недвижимости, то последний уже не сможет вернуть уплаченный НДС.
За один квартал крупный торговый центр платит 60–100 млн рублей НДС, оценили в Российском совете торговых центров (РСТЦ). Поэтому сложившаяся ситуация с обязанностью платить налог по непоступишим платежам крайне болезненна, полагают там.
Ранее Андрей Епишин предложил Минфину решить эту проблему следующим образом: просто перейти на кассовый метод начисления налога, то есть по факту получения денег от съемщиков. Министерство, согласно ответу Алексея Сазанова, его инициативу не поддержало.
Предложение начислять НДС по факту оплаты в этой ситуации оправданно, но следует учесть и «зеркальность» налога, полагает партнер Taxology Леонид Сомов. Если арендодатели могут платить в бюджет лишь по факту поступления денег, то и арендаторы должны иметь право на вычет НДС не ранее погашения задолженности по арендной плате. Так или иначе, необходимо учесть, что если съемщик обанкротится и не сможет выполнить свои обязательства перед владельцем недвижимости, то последний уже не сможет вернуть уплаченный НДС.
За один квартал крупный торговый центр платит 60–100 млн рублей НДС, оценили в Российском совете торговых центров (РСТЦ). Поэтому сложившаяся ситуация с обязанностью платить налог по непоступишим платежам крайне болезненна, полагают там.
© 2022 - 2023. Юридическая компания «TAXOLOGY»
Адрес: г. Москва, ул. Мишина, д. 14
