При установлении отклонения цены продажи недвижимости с земельным участком необходимо учитывать, что реализация земельного участка не облагается НДС В 2013 году налогоплательщик приобрел у взаимозависимого продавца производственную базу с земельным участком за 208 млн. руб., из которых стоимость базы - 187 млн. При этом сам продавец приобрел их у своего контрагента по следующим ценам: производственная база - 18 744 620 руб., в том числе НДС - 2 929 948,15 руб., земельный участок - 18 063 085,60 руб. Таким образом, цена приобретения базы и земельного участка налогоплательщиком у продавца была выше почти в 10 раз относительно цены их приобретения продавцом у своего контрагента.
Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении налогоплательщиком налоговых вычетов по НДС в отношении базы. По его мнению, смена за короткий срок нескольких собственников базы произошла в результате согласованных действий, в отсутствие разумных экономических или иных причин в их действиях. Иных целей приобретения спорного имущества, кроме получения права на возмещение НДС, у налогоплательщика не имелось.
При рассмотрении дела судебной экспертизой установлено, что рыночная стоимость базы составила 52 432 236 руб., включая НДС, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по тому же адресу, на ту же дату составила 58 709 241,60 руб.
С учетом этого, сравнивая цену приобретения налогоплательщиком базы и земельного участка по договору купли-продажи (208 млн. руб., из которой база - 187 млн.руб.) с рыночной стоимостью базы и земельного участка, определенной судебным экспертом в сумме 111 млн. руб., суд первой инстанции пришел к заключению, что цена приобретения по договору купли-продажи отличалась от рыночной менее чем в два раза по совокупности всего объема сделки.
Суд апелляционной инстанции не согласился с таким выводом суда первой инстанции, указав, что по отдельным составляющим предмета сделки отклонение было выше.
Кроме того, реализация не всех объектов, приобретенных налогоплательщиком, облагается НДС. Цена базы, являющейся объектом налогообложения НДС, была согласована сторонами в сумме 187 млн. руб., а земельный участок, сделка по реализации которого НДС не облагается, - в сумме 20 млн. руб.
Исходя из того, что налогоплательщику вменяется получение необоснованной налоговой выгоды в виде завышения суммы налогового вычета НДС, суду следовало подвергнуть сравнению цены на производственную базу. Из такого сравнения усматривается, что цена производственной базы по сделке налогоплательщика с продавцом превышает действительную (рыночную) стоимость более чем в 3,5 раза; при этом стоимость земельного участка занижена в 2,9 раза.
Исходя из этого, сумма НДС, заявленная налогоплательщиком необоснованно, составляет 20 527 286 руб.
(постановление 19 ААС от 05.09.2017 по делу № А36-4528/2014,
ООО «Сталь Конструкция-А») Отсутствие у заемщика расходов по контролируемой сделке беспроцентного займа в 2015 году не освобождает его от представления уведомления о контролируемых сделках за этот год В 2015 году налогоплательщик (заемщик) в счет частичного погашения задолженности по договору займа от 11.08.2009 перечислил взаимозависимому займодавцу денежные средства.
По мнению налогового органа, налогоплательщик, осуществив в 2015 году частичное погашение займа, был обязан представить в налоговый орган уведомление о совершенной в 2015 году контролируемой сделке.
По мнению налогоплательщика, рассматриваемая сделка с иностранной компанией не является контролируемой, поскольку не влечет учета налогоплательщиком либо контрагентом по сделке доходов и (или) расходов по ней в целях налогообложения (п. 13 ст. 105.3 НК РФ). Поэтому у него не возникла обязанность по подаче в налоговый орган уведомления о контролируемой сделке.
Суд рассмотрел спор в пользу налогового органа, исходя из того, что оцениваемая в рамках данного дела сделка беспроцентного займа предусматривает коммерческие или финансовые условия, отличающиеся от тех, которые бы имели место в отношениях между независимыми друг от друга контрагентами, поэтому доход, который мог быть получен контрагентом налогоплательщика по данной сделке, но вследствие указанного отличия не был им получен, с учетом положений раздела V.I НК РФ мог быть учтен в целях налогообложения.
(постановление АС Дальневосточного округа от 28.09.2017 по делу № А04-11747/2016,
ООО «Осипкан») ОЦЕНКА TAXOLOGY Суд кассационной инстанции в этом деле исходил из того, что наличие «вмененного» (фактически неполученного) дохода по беспроцентному займу является достаточным основанием для представления уведомления о контролируемых сделках. В данном деле размер такого дохода не устанавливался, а налогоплательщик являлся не займодавцем, а заемщиком. Несколько отличается позиция апелляционного суда: по его мнению, факт добычи полезных ископаемых является достаточным основанием для применения п. 13 ст. 105.3 НК РФ в полном объеме, в т.ч. и к сделкам, по которым отсутствуют доходы/расходы.
Подход, выбранный судами, вызывает некоторые вопросы. Во-первых, факт добычи полезных ископаемых не имеет значения сам по себе в отсутствие учета доходов или расходов по сделке, поскольку в таком случае последняя никак не может влиять на определение стоимости добытого полезного ископаемого.
Во вторых, вменение дохода для целей определения обязанности по подаче уведомления о контролируемой сделке здесь выглядит недостаточно обоснованным. По правилам пункта 1 статьи 269 НК РФ (для периодов после 01.01.2015), вменение дохода займодавцу теоретически возможно, если процентная ставка по договору не укладывается в интервал п. 1.2 ст. 269 НК РФ. В 2015 году, о котором идет речь в споре, нижняя граница интервала составляла 0%. Следовательно, вмененный доход у займодавца по беспроцентному займу именно в 2015 году не усматривается.
В отсутствие же подлежащего учету дохода у сторон договора, как следует из судебной практики (см., например, дело №
А27-7216/15), подавать уведомление все же не нужно. Представляется, что в данном деле судьи не учли именно специфику налогообложения беспроцентных займов в 2015 году. Однако в отсутствие «защитного интервала» по процентам приходится признать, что у иностранной организации возникает процентный доход (который может быть и освобожден от обложения по СоИДН), придающей займу характер контролируемой сделки.
Стоит отметить, что в настоящее время выведены из-под контроля беспроцентные займы только между российскими участниками.